契約時の準備物 | 宮崎で注文住宅 新築一戸建てを建てる工務店 ピースホーム

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2019年10月20日

契約時の準備物

こんにちは!ピースホームです!

今回は契約時の準備物についてお話ししたいと思います。

土地、戸建て、マンションのご購入をされるお客様は気に入った物件が見つかったらすぐに「買付申込書」を出していただきます。

買付申込書とは、売主様に私はこの物件を買いたいですと文書で意思表明するものです。
原則、早い者勝ちなので他の人に取られないようその日のうちに提出する方がほとんどです。

売主様が買付申込書をご覧になりその後、「売買契約」を締結していただきます。

契約の際は売買契約書を締結する前に「重要事項説明書」というものの説明がございます。
重要事項説明書とは、物件の情報や条件などが記載してあり、宅地建物取引士の資格を持っている者が買主様に宅建士の免許を提示し説明する義務がございます。
この説明を受けた上で売買契約に移ります。

そして契約日にご用意いただくものは以下のとおりになります。

◎手付金
売買代金の10%と言われておりますが、現在宮崎市では50万円前後の方が多いように思います。金額については売主様とご相談になります。

◎収入印紙
郵便局で購入できます。売買代金によってご用意いただく印紙の金額が異なってきます。下記に記載していない金額につきましては担当者にお尋ねください。
100万円以上 500万円以下   →  1,000円
500万円以上1,000万円以下   →  5,000円
1,000万円以上5,000万円以下   →  10,000円
こちらは2019年10月20日現在の規定の金額になります。

◎仲介手数料
契約時に必要な場合と残代金決済時に必要な場合がございますので担当者にお尋ねください。
200万円以下       → 売買代金 × 5%
200万円以上400万円以下 → 売買代金 × 4% +2万円
400万円以上 → 売買代金 × 3% +6万円
こちらは2019年10月20日現在の規定の金額になります。(課税業者の場合、上記金額に消費税が課税されます)

◎身分証明書
運転免許証など原則顔写真つきのものが良いです。

◎印鑑
認め印で良いです。

◎気合
1番大切です!笑 気合十分でご契約に臨んでください!(`・ω・´)ゞ

ご契約は人生に1度しか経験されない方が多く、不安もたくさんあるかもしれませんが、
担当者が誠心誠意ご契約のお手伝いをさせていただきますのでなんでもご相談ください!

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